Przez szereg lat budownictwo mieszkaniowe w Szczytnie pozostawało w zastoju. Jedyną inwestycją w ostatnim czasie było postawienie przez spółdzielnię „Odrodzenie” kilku szeregowców przy ul. Solidarności. Teraz, choć mamy kryzys, w mieście powstają aż dwa osiedla – sześcioblokowe stawiane przez miejscową firmę „Zelbo” oraz „NOVDOM” z Przasnysza.
SZEŚĆ BLOKÓW
Pierwsze z osiedli powstaje w głębi ul. Łomżyńskiej, za Bankiem Spółdzielczym. Pogoda sprzyja, więc prace budowlane trwają. Osiedle nie ma oficjalnej nazwy, więc klienci i zainteresowani nazywają je „Zelbówkiem”. Ma się ono składać z 6 bloków, z czego cztery są obecnie w budowie, a do użytku będą oddawane sukcesywnie, po kolei.
- Każdy z bloków liczy 20 mieszkań o powierzchni użytkowej od 38 m 2 do 57 m 2 - mówi Piotr Bedra, współwłaściciel „Zelbo”. Dodaje, że osiedle zostanie ogrodzone, a brama będzie zamykana elektronicznym zamkiem kodowym, uruchamianym nie tylko u wejścia, ale i z każdego poszczególnego mieszkania.
Już w trakcie prac projektowych wykorzystano naturalne walory terenu, dzięki czemu jedną z osiedlowych atrakcji, oprócz placu zabaw dla dzieci stanie się oczko wodne. Obecne trwają prace nad jego zagospodarowaniem. Nie zapomniano także o posiadaczach aut. Pod każdym z bloków zaprojektowano w podpiwniczeniu po 6 garaży, poza tym będą wolno stojące. Te ostatnie zostaną wybudowane w trójrzędowych pawilonach. Oprócz tego na samochody będą czekać zwykłe miejsca parkingowe, oddzielone od ciągów pieszych. Jeśli chodzi zaś o ogrzewanie, którego ceny mają dominujący udział w opłatach czynszowych, to w każdym z budynków zaplanowano osobną kotłownię, aby zminimalizować koszty jej utrzymania oraz przesyłu ciepła. Cena 1 m kwadratowego mieszkania w takim nowoczesnym osiedlu to 2 900 zł (brutto) za stan surowy.
Nie jest to kwota mała, choć w porównaniu do innych miast, np. Olsztyna (3 500 zł) wcale nie wygórowana. Czy są zatem chętni na kupno nowych mieszkań?
- Gdyby ich nie było, to przecież byśmy nie budowali - odpowiada Piotr Bedra. Dodaje, że wśród kupujących zdecydowanie przeważają młode małżeństwa.
NA SWOIM
Pierwszy budynek na zelbowskim osiedlu jest już w zasadzie gotowy i ma komplet lokatorów. Drugi zostanie oddany do użytku w czerwcu bieżącego roku, trzeci ma być ukończony w grudniu, a czwarty w 2013 r.
W gotowym bloku jednym z nabywców mieszkania o pow. 49 m2 jest młode małżeństwo spoza Szczytna.
Julia wzięła ślub w czerwcu ubiegłego roku. Teraz cieszy się bardzo, że nareszcie ma z mężem Łukaszem własne gniazdko. Jednym z ważniejszych powodów kupna było to, że oboje mieli dość uciążliwych i kosztownych dojazdów do pracy w Szczytnie.
- Wydatek nie był mały, więc zaciągnęliśmy kredyt na zakup mieszkania, ale wyposażymy je już za własne oszczędności - mówi Julia i dodaje, że oboje z mężem chcą się jak najszybciej uporać z jego urządzeniem.
VILLA NATURA
Zaledwie paręset metrów od bloków mieszkalnych budowanych przez „Zelbo” powstaje nieco mniejsze osiedle Villa Natura. Do użytku zostanie oddana całość, czyli trzy budynki równocześnie wraz z całym przyległym i zagospodarowanym terenem. Stanie się to w IV kwartale tego roku. Nie zabraknie garaży, miejsc parkingowych, czy placu zabaw dla dzieci. Osiedle podobnie jak zelbowskie będzie zamknięte i wyposażone w monitoring.
- W każdym mieszkaniu zapewniamy dostęp do cyfrowych satelitarnych i analogowych mediów, wiec niepotrzebne będą jakiekolwiek indywidualne anteny - mówi Renata Brodacka z „Novdomu”.
Wyjaśnia nam, że ok. 45% substancji mieszkaniowej jest już sprzedana. Koszt 1 m kwadratowego to ok. 3 000 zł (stan surowy), a poszczególne mieszkania mają od 37 do ponad 78 m2. Klientelę stanowią głównie osoby młode, wśród których dominują małżeństwa na dorobku. Co ciekawe, wśród kupujących jest też spora grupa ludzi w średnim, a nawet bardziej zaawansowanym wieku, którzy albo nie mają już ochoty mieszkać w domkach jednorodzinnych, albo mają dość gnieżdżenia się w starym budownictwie. Młode małżeństwa, jak wyjaśnia Renata Brodacka, stanowią większość kupujących, bo mogą korzystać z preferencyjnych kredytów – państwo pokrywa 50% całej ich wartości.
Marek J.Plitt
ZELBO
Firma istnieje do 1990 r. i zajmowała się głównie działalnością w branży elektroenergetycznej. Miała jednak na początku swego istnienia krótką przygodę z budową domów jednorodzinnych. Po 20 latach znów powraca do branży budowlanej, ale od 2010 r. stawia już tylko bloki. Wszystkie prace wykonuje własnymi siłami, dlatego też stan osobowy „Zelbo” to obecnie łącznie z uczniami setka pracowników.
NOVDOM
Firma istnieje od 2006 r. i stanowi własność Zbigniewa Sosnowskiego, założyciela firmy Kross, która jest czołowym producentem rowerów w Europie. Z nieoficjalnych źródeł dowiedzieliśmy się, że spadek popytu na krajową produkcję w wyniku zalania tanią chińszczyzną wymusił na firmie „Kross” zajęcie się budowlanką.
- Nic bardziej mylnego, bo produkty „Kross” sprzedają się świetnie - prostuje Renata
Brodacka z „Novdomu”. Firma ta jest jedynie inwestorem i dlatego zatrudnia tylko 15 osób. Stawiał domy w Przasnyszu, Ciechanowie i Olsztynie, a teraz zawitał do Szczytna. Całością prac budowlanych zajmuje się wykonawca generalny, przedsiębiorstwo „REM-BUD”z Zabrza, zatrudniające 300 pracowników.