Za każdym razem, spacerując szlakiem wokół Jeziora Domowego, doznaję irytacji na widok niezakończonej budowli przy wieży ciśnień. Nie jestem osamotniony w tych odczuciach. Także w internecie krążą opinie na ten temat. Jeden z turystów napisał, że na widok niezakończonej budowli przy wieży ciśnień „ręce i szczęka opadły wzdłuż tułowia”, a były mieszkaniec Szczytna wstydzi się, jak to ujął, za „koszmarek w postaci wieży ciśnień” i przyjmuje tłumaczenie władz miasta, że obecnie z tym fantem nie można nic zrobić, jako dowód świadczący o ich kompletnej indolencji. W budynku miały powstać apartamenty dwu-i trzypokojowe, a na parterze restauracja, natomiast w wieży dwupoziomowa kawiarnia oraz punkt widokowy. Wieża z przylegającą budowlą zostały wystawione na sprzedaż. Szukanie nabywcy jest skazane na niepowodzenie (chyba że nabywcą będą władze naszego miasta, ale o tym potem).

DLACZEGO ZNALEZIENIE NABYWCY SKAZANE JEST NA NIEPOWODZENIE?

Powodów jest wiele, ale po kolei. Po pierwsze – zła lokalizacja. Bliskość szkoły i boiska sportowego nie zapewniłaby komfortu zamieszkującym w apartamentach. Przekonali się o tym mieszkańcy bloku przy ulicy Lanca 5, sąsiadującego z „orlikiem”, co tak opisywał „KM”: „wybite szyby, uderzające o nie piłki i trwający do wieczora hałas to codzienność”.  Po drugie – działalność restauracji skazana jest na niepowodzenie przez niemożność serwowania alkoholu z racji bliskości szkoły oraz usytuowania w pobliżu konkurencyjnej restauracji (znanej i z dobrą renomą - „Zacisza”). Po trzecie – obiekt jest moim zdaniem dziełem, w którym złamano podstawowe zasady projektowania i wznoszenia budowli, a w szczególności zasadę piękna. Obiekt nie wzbudza uznania, a wprost przeciwnie, wywołuje negatywne emocje. Nie posiada pozytywnych właściwości estetycznych. Narusza dotychczasowy ład urbanistyczny w otoczeniu wieży ciśnień. Skala zabudowy, sposób jej ukształtowania (forma, kształt, wielkość) są nie do zaakceptowania przez ceniących ład i porządek oraz posiadających minimum wrażliwości estetycznej. „Koszmarek” to trafne określenie budowli. Budowle są dobre i złe, ładne i brzydkie, często takie sobie. Ta jest po prostu zła i brzydka, a całe przedsięwzięcie inwestycyjne, jak się okazało, nietrafione. Budowa wlokła się i teraz straszy swoim stanem surowym, a wieża ciśnień marnieje w oczach. Dla Inwestora, jak i dla władz miasta, jest w tej chwili przysłowiową „solą w oku”. Budowlę z przylegającą wieżą ciśnień trzeba pilnie doprowadzić do stanu akceptowalnego przez mieszkańców Szczytna.

JAK DOPROWADZIĆ BUDOWLĘ DO STANU AKCEPTOWALNEGO?

Możliwość rozwiązania sprawy dostrzegam tylko po spełnieniu jednego warunku{akeebasubs !*}

{/akeebasubs}{akeebasubs *} : zmianie właściciela działki i stojącej na niej budowli z przylegającą wieżą ciśnień - przejęcia ich do zasobów mienia samorządu miasta. Będzie to możliwe po rokowaniach zakończonych porozumieniem pomiędzy Inwestorem, a władzami miasta. Uwzględniając rozbieżne interesy stron, osiągnięcie porozumienia będzie trudne, ale siła argumentów i wzajemne ustępstwa mogą do tego doprowadzić. Inwestor powinien posiadać świadomość, że nikt tego nie kupi. Jedynym potencjalnym nabywcą może być tylko samorząd miasta Szczytna i to nie ze względów biznesowych, ale w celu uratowania zabytku - wieży ciśnień i doprowadzenia jej otoczenia do ładu i porządku. Cena powinna to uwzględniać i tym samym być realistyczna. Miasto powinno dobrze przygotować się do rokowań, a w szczególności rzetelnie określić wartość nieruchomości, co powinno być podstawą do wypracowania korzystnych rozwiązań.

A CO, JEŻELI INWESTOR ODMÓWI?

Wówczas sytuacja się skomplikuje i może narazić Inwestora na działania ze strony uprawnionych organów w celu wyegzekwowania właściwego stanu nieruchomości.

Działanie I (wynikające z Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) polegające na kontroli przez wojewódzkiego konserwatora zabytków w związku z podejrzeniem zniszczenia lub uszkodzenia zabytku (art. 38, ust. 3, pkt. 1) i w następstwie tego stosowne konsekwencje.

Działanie II (wynikające z Prawa Budowlanego) polegające na wydaniu decyzji usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości powodujących swym wyglądem oszpecenie otoczenia (art. 66.1.), co uprzednio należałoby dowieść.

Działanie III (wynikające z Prawa Budowlanego) stwierdzenie wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę przy przerwaniu robót budowlanych ponad 3 lata (art. 37). Tym samym konsekwencją kontynuacji robót bez pozwolenia na ich wznowienie może być nakaz rozbiórki (art. 67. 1.).

Działanie IV (wynikające z Prawa Budowlanego) wydanie decyzji nakazującej właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia w związku z nienadawaniem się obiektu do wykończenia (art. 67.1.), co uprzednio należałoby dowieść.

Działanie V (wynikające z Ustawa o gospodarce nieruchomościami) jako ostateczne, wywłaszczenie na rzecz jednostki samorządu terytorialnego – gminy miejskiej Szczytno (cel publiczny: opieka nad nieruchomościami stanowiącymi zabytki w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami).

CO DALEJ PO EWENTUALNYM PRZEJĘCIU OBIEKTU PRZEZ MIASTO

Przez szacunek do trudu poniesionego w realizację budowli przy wieży ciśnień oraz kierując się gospodarnością, proponuję pozostawienie dwóch najniższych kondygnacji. Natomiast sześć górnych należy rozebrać. Pozostawione kondygnacje sugerowałbym wykończyć i zagospodarować zgodnie z potrzebami jednostek organizacyjnych miasta. Projekt budowlany zamienny dla założeń powyższych powinien zawierać rozwiązanie połaci dachowej takie, aby jej najwyższa część nie wystawała ponad kalenicę dachu szkoły, patrząc z ulicy Spacerowej z odcinka równoległego do budynku MOS-u. Istotę tego przedstawia załączony obrazek pt. Propozycja (stan surowy).

Prace przy wieży ciśnień sugerowałbym dwuwariantowo. Pierwszy wariant to zagospodarowanie wieży tak jak pierwotnie planowano - dwupoziomowo. W tym wariancie powinna posiadać windę i niezależne schody wewnętrzne - awaryjne. Pierwszy poziom proponuję zagospodarować następująco: miejsce widokowe z lunetą, stoisko z regionalnymi pamiątkami oraz wydawnictwami książkowymi związanymi z naszą małą ojczyzną, stoisko z multimedialnie prezentowaną historią Szczytna oraz WC. Natomiast na drugim poziomie proponowałbym urządzić kawiarnię (bez alkoholu i z dostępem do szybkiego darmowego Wi-Fi) oraz WC. Kawiarnia mogłaby być nie tylko miejscem spotkań towarzyskich, ale także biznesowych, jak i miejscem podejmowania przez władze Szczytna gości po częściach oficjalnych. Drugi wariant to wykonanie tylko niezbędnych prac konserwatorskich i zabezpieczających wieżę przed dalszą destrukcją, bez zagospodarowania jej wnętrza.

Po przejęciu nieruchomości przez miasto, należy jak najszybciej zakończyć prace budowlane. Potrzebne będą na to niemałe nakłady finansowe, a zaczęło się tak dobrze, od sprzedaży nieruchomości za symboliczną złotówkę …

Krzysztof Połukord{/akeebasubs}