Coraz częściej zawierane są przedwstępne umowy sprzedaży nieruchomości. Celem takiej umowy jest zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej będącej umową właściwą. Zdarzają się jednak sytuacje, że mimo zawarcia umowy przedwstępnej właściciel zbywanej nieruchomości zawiera ponadto kolejną umowę przedwstępną z innymi kontrahentami, mimo że w pierwszej umowie przedwstępnej z potencjalnym nabywcą nieruchomości zobowiązał się, że na przykład nie obciąży nieruchomości hipoteką, nie odda nieruchomości w użytkowanie wieczyste, w dzierżawę, a przede wszystkim nie zawrze umów przedwstępnych z osobami trzecimi. W momencie, gdy strony złożą w tym samym dniu do właściwego Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych wnioski o wpis prawa własności na swoją rzecz, na podstawie różnych umów sprzedaży doszłych do skutku i dotyczących tej samej nieruchomości, o kolejności rozpoznania wniosku rozstrzygać będzie chwila zawarcia tych umów. Jeżeli Sąd stwierdzi, że wcześniejsza była umowa z wnioskodawcami na przykład z dnia 15 I 2009 roku, niż z wnioskodawcami z dnia 24 I 2009 roku, to właściciel zbywanej nieruchomości traci własność i jest nieuprawniony do dokonania sprzedaży na rzecz wnioskodawców z dnia 24 I 2009 roku. Po zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży istnieje możliwość wystąpienia do Sądu Rejonowego o ujawnienie w księdze wieczystej roszczeń wynikających z tej umowy, zobowiązujących do sprzedaży danej nieruchomości na rzecz strony uprawnionej do jej nabycia poprzez zawarcie umowy przyrzeczonej. Takie roszczenie jest formą zabezpieczenia przed kolejną sprzedażą, informacją o tym, że dana nieruchomość jest na pewien czas zajęta. W takim wypadku, gdy sprzedający uchylałby się od zawarcia umowy przenoszącej własność, kupujący ma możliwość dochodzenia w drodze postępowania sądowego zawarcia takiej umowy. Sąd w takiej sytuacji może wydać nakaz zawarcia umowy przyrzeczonej.
Monika Soliwoda